📌 [스트레스 DSR 2편] “스트레스 DSR 3단계, 언제부터 적용 되나요?”

 

 
“처음엔 변동금리만 조심하면 되는 줄 알았는데…”
“전세대출, 생활자금대출도 이제 막히기 시작했어요”
이게 바로 스트레스 DSR 3단계의 시작입니다.

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✅ 스트레스 DSR 3단계란?

📌 대출 심사에서 ‘금리 8% 적용’ 기준을 모든 대출로 확대하는 것을 말합니다.
이전까지는 주택담보대출 위주였지만,
2024년 하반기부터는 전세대출·생활안정자금대출까지
심사 기준이 바뀌고 있어요.

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🔄 지금 어떤 일이 벌어지고 있냐면요

✔️ 은행이 전세대출 심사에 스트레스 DSR 기준을 적용하기 시작함
✔️ 일부 제2금융권은 생활자금대출도 8% 금리 기준으로 대출 한도 계산
✔️ 정부는 “2025년부터 전면 확대할 예정”이라고 공식 발표

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✅ 정리하면, 이렇게 바뀌고 있어요

구분	기존 심사	스트레스 DSR 3단계
주택담보대출	이미 적용 중 (변동·고정 모두)	동일
전세대출	실제 금리로 심사	금리 8% 가정 적용 (확대 중)
생활자금대출	완화된 심사 기준	가계부채 조절 위해 점진 적용 중
기존대출 대환	기존 금리 기준	일부 은행 8% 적용 중 (실제 한도 줄어듦)

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📌 왜 이렇게 바뀌는 걸까?

• 가계부채가 1,800조 원 이상
• 2022~2023년 변동금리 급등 후 연체 증가
• 금융당국은 “대출받을 때부터 위기 상황을 가정해야 한다”고 판단

그래서 실제 금리가 4~5%여도,
심사는 8%로 받게 되는 시대가 된 거예요.

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💥 그래서 뭐가 문제냐면요

• 🧾 소득은 그대로인데, 대출 한도는 확 줄어요
• 🏠 실수요자도 대출 거절되는 사례 급증
• 🔁 기존 대출을 갈아타는 것도 어려워짐
• 🧱 대출 벽이 점점 높아지고 있음

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✅ 실수요자·무주택자도 영향받아요

✔️ 전세 퇴거자금 대출
✔️ 생활안정자금
✔️ 고정금리 전환 대환대출
→ 전부 ‘스트레스 DSR 3단계’의 영향권입니다.

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✅ 핵심 요약

• 스트레스 DSR 3단계란?
• → 대출 심사 기준이 주담대 → 전세대출 → 기타 가계대출로 확산되는 흐름
• 적용 시기?
• → 2024년 하반기 일부 적용 중
• → 2025년 금융권 전면 확대 예정
• 대출 준비 중이라면?
• → 내가 어떤 금리 기준으로 심사받는지 반드시 확인해야 해요!

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💬 스트레스 DSR 시리즈물 전체 보기

👉 [스트레스 DSR 1편] “스트레스 DSR이 뭐예요?” – 내 대출이 줄어든 진짜 이유
👉 [스트레스 DSR 2편] “스트레스 DSR 3단계, 언제부터 적용 되나요?”
👉 [스트레스 DSR 3편] “나는 대출 얼마까지 가능할까?” – 연봉별 한도 계산부터 실제 실패 사례까지 
👉 [스트레스 DSR 4편] “스트레스 DSR 피하는 법” – 고정금리, 부부합산, 정책대출 전략 총정리